Der britische Markt erlebte im vergangenen Jahr einen enormen Aktivitätsschub mit einem jährlichen Wachstum von 11,8 Prozent. Es gab eine Fülle von Aspekten, die zum Boom des Immobilienmarktes im Jahr 2021 beigetragen haben. Einige Experten gehen davon aus, dass mehr Käufer aus städtischen Gebieten in ländlichere Gegenden wie Marktstädte und Dörfer ziehen wollten.
Die Coronavirus-Pandemie und die Lockdowns haben auch dazu geführt, dass Hausbesitzer ihre Lebenssituation bewertet und den Umzug auf der Grundlage ihrer neuen Prioritäten vorgenommen haben, sei es ein zusätzlicher Raum für die Arbeit von zu Hause aus oder mehr Platz im Freien.
Einer der größten Beiträge zum Boom des Immobilienmarktes im letzten Jahr war jedoch der Stempelsteuerurlaub.
Der Feiertag wurde im Juli 2020 während des Höhepunkts der Sperrung eingeführt.
Der Grundsteuerurlaub bedeutete, dass Käufer, die einen Kauf für ein Haus für weniger als 500.000 £ abschlossen, keine Stempelsteuer zahlen mussten.
Käufer können bis zu 15.000 £ beim Immobilienkauf sparen.
Die Steuervergünstigung sollte im März 2021 enden, wurde dann aber bis zum 20. Juni 2021 verlängert und dann schrittweise auslaufen.
Es gab Hoffnungen, dass die Grundsteuern in England im Herbsthaushalt angegangen würden.
Bundeskanzler Rishi Sunak sah sich zuvor mit zunehmenden Rufen nach einer Reform des Steuersystems konfrontiert.
Einige Personen haben sich für die Einführung einer proportionalen Vermögenssteuer (PPT) ausgesprochen.
Die Fairer Share-Kampagne arbeitet beispielsweise daran, die Gemeindesteuer und die Stempelsteuer für PPT abzuschaffen.
Fairer Share glaubt, dass Stempelsteuer, Schlafzimmersteuer und Gemeindesteuer wichtig für die britische Wirtschaft sind, aber veraltete Optionen sind.
David Hannah, Hauptberater bei Cornerstone Tax, hat die Zukunft der Stempelsteuer im Jahr 2022 und die für 2021 vorgeschlagenen Änderungen erörtert.
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Herr Hannah sagte, die Stempelsteuer sei derzeit ein „heißes Thema“, da Experten abschätzen, ob sie sich im Jahr 2022 ändern werde.
Der Finanzexperte sagte, dass Ende letzten Jahres Änderungen für gemischt genutzte Immobilien vorgeschlagen wurden.
Er erklärte: „Ende 2021 veröffentlichte die HMRC ein Konsultationsdokument zu vorgeschlagenen Änderungen der Vorschriften für gemischt genutzte Immobilien und der Befreiung von Mehrfamilienhäusern.
„Das heißt, wenn Sie derzeit eine Immobilie kaufen, die irgendein Element von Nichtwohnzwecken aufweist oder nicht für die Nutzung als Wohnung geeignet ist, zahlen Sie nicht die höheren Wohnsteuersätze von SDLT und HMRC ‚beraten‘ sich darüber, wie sie sich ändern können das, um den Vorteil zu beseitigen, den diese Eigenschaften haben.
„Eines der Dinge, die sie vorschlagen, ist, dass wir die Nichtwohngebäudeelemente der Immobilie aufteilen und nur die Nichtwohngebäudesätze für diesen Teil zahlen müssen.
„In ihrem Konsultationsdokument geben sie ein Beispiel für ein Haus für 3,5 Millionen Pfund, bei dem sich die Steuer von 161.000 Pfund auf 320.000 Pfund fast verdoppelt.“
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Herr Hannah sagte jedoch, es seien „gute Nachrichten“ für Käufer, die eine Immobilie für 1 Million Pfund oder weniger kaufen, da diese Änderungen, wenn sie umgesetzt werden, sie „überhaupt“ nicht betreffen werden.
„Sie müssen sich also keine Sorgen machen“, fügte er hinzu.
In der Zwischenzeit werden diejenigen, die große Landgüter und teure Häuser in London kaufen, Veränderungen erleben.
Herr Hannah erklärte: „Wo es wirklich beißen wird, sind große Landgüter und teure Londoner Immobilien, wo bestimmte Merkmale – die sie derzeit zu einer gemischten Nutzung machen – nicht mehr verfügbar sein werden.
'Infolgedessen werden die Steuerersparnisse nicht vorhanden sein.'
Die HMRC schlägt vor, die Berechnungsgrundlage für den Abzug von Mehrfamilienhäusern zu ändern.
Stamp Duty Grundsteuer (Bild: EXPRESS)Für diejenigen, die ein Haus mit Nebengebäude haben, beträgt die Ersparnis mindestens 10.000 £.
Herr Hannah sagte jedoch, dass HMRC vorschlägt, den „Oma-Nebengebäude-Vorteil“ abzuschaffen, was bedeutet, dass jedes Haus mit einem Nebengebäude, das weniger als ein Drittel des Haupthauses wert ist, nicht mehr für die Entlastung von Mehrfamilienhäusern in Frage kommt.
Dies könnte den durchschnittlichen Eigentümer eines Nebengebäudes zwischen 10.000 und 87.000 GBP kosten.
Der Finanzexperte sagte, „es ist klar“, dass die Einnahmen den „Steuervorteil“ dieser Immobilien nicht mögen, obwohl das Konsultationsdokument seine Unterstützung für den Zusammenhalt von Familien erörtert.
Herr Hannah fügte hinzu: „Ich würde sagen, es ist kein Vorteil für bestimmte Steuerzahler, es ist ein Vorteil für bestimmte Immobilien.
„Für die meisten von uns wird dies wahrscheinlich bedeuten, dass wir im Laufe des Jahres 2022, möglicherweise sogar Anfang 2023, eine Gesetzesänderung erleben werden, aber es kann nur in Zukunft geändert werden.“